Wanneer uitbreiding in de diepte of breedte niet wenselijk is, kan een extra bouwlaag een oplossing bieden. Een optopping vergroot jouw woonoppervlakte zonder een vierkante meter tuin op te geven. ICONcept ontwerpt én coördineert het volledige traject, van eerste schets tot oplevering, zodat de nieuwe verdieping naadloos aansluit op de bestaande woning.
ICONcept ontwerpt én coördineert optoppingen en verdiepingsuitbreidingen in Antwerpen, van eerste schets tot oplevering. Wij leiden ontwerp, vergunning, aanbesteding en werfleiding in samenwerking met onze partner-architecten. Dezelfde aanpak, dezelfde kwaliteit als bij een totaalproject.
Een uitbreiding in de hoogte wordt bepaald door twee vragen. Wat kan de bestaande structuur dragen, en wat is stedenbouwkundig toegelaten? Anders dan bij een aanbouw op gelijkvloers, waar de ondergrond de basis vormt, rust een optopping op de bestaande woning zelf. De draagkracht van muren en funderingen bepaalt niet alleen wat mogelijk is, maar ook hoe de bijkomende verdieping ontworpen en gebouwd moet worden.
ICONcept vertrekt daarom nooit van het gewenste volume alleen, maar van de realiteit van de bestaande woning. Een vakkundige stabiliteitsanalyse bepaalt de mogelijkheden van het ontwerp. Binnen deze context ontwerpen we een verdieping die in verhouding, ritme en materiaal aansluit op de volledige woning, zodat het geheel oogt als één gebouw
We merken hierbij op dat bepaalde steden en gemeenten dit onderscheid juist als voorwaarde opleggen, vooral bij oudere woningen met toonaangevende architectuur vanuit een bepaalde periode. Onze partner-architecten vinden steeds de juiste oplossing.
De grootste risico’s bij een optopping zitten in de draagstructuur. Wij laten de stabiliteit onderzoeken voor het ontwerp vastligt, niet erna. Zo vermijden we de klassieke valkuil waarbij een mooi ontwerp achteraf technisch onhaalbaar of onbetaalbaar blijkt.
Een optopping raakt aan architectuur, stabiliteit en uitvoering tegelijk. ICONcept ontwerpt samen met onze partner-architecten en coördineert de volledige uitvoering, inclusief de afstemming met de stabiliteitsingenieur. Jij kiest bewust één aanspreekpunt voor het volledige traject.
Bij een optopping wordt er gebouwd bovenop een woning waar je vaak in blijft wonen. Wij bewaken niet alleen de kwaliteit van het nieuwe volume, maar ook de bescherming van de bestaande woning, tijdens elke fase van de werf.
Een deelverbouwing doorloopt hetzelfde traject als elk ICONcept-project. Twee stappen zijn specifiek voor dit type werk.
Elke optopping start met een grondige analyse van de draagkracht van de bestaande woning en de stedenbouwkundige mogelijkheden voor een bijkomende bouwlaag. Deze analyse, in samenwerking met een stabiliteitsingenieur, bepaalt wat haalbaar is en binnen welke grenzen ontworpen kan worden.
Samen met onze partner-architecten vertalen we jouw wensen naar een ontwerpvisie die volledig aansluit op de bestaande woning. We werken architectuur en interieurontwerp uit binnen de vooropgestelde projectcontext, waarbij elke ontwerpfase samen wordt geëvalueerd en bijgestuurd op basis van jouw feedback.
Hierbij bewaken wij het vooropgesteld budget en kwaliteitskader.
Vergunning, aanbesteding, bouwcoördinatie, oplevering en nazorg verlopen daarna volgens onze vaste werkwijze. Die zeven stappen staan volledig uitgeschreven op de pagina Deelverbouwing.
Nee, niet elke woning is zonder meer geschikt voor een optopping. De draagkracht van de bestaande muren en funderingen bepaalt wat mogelijk is. In sommige gevallen zijn structurele versterkingen nodig. Een stabiliteitsanalyse in de beginfase geeft hierover uitsluitsel, voor het ontwerptraject van start gaat.
Ja, een optopping verhoogt het bouwvolume en is vergunningsplichtig. Ze raakt bovendien aan stedenbouwkundige voorschriften zoals de toegelaten bouwhoogte en de verhouding tot de buurpanden. Wij brengen deze randvoorwaarden in kaart tijdens de analysefase.
Vaak wel, afhankelijk van de aard en de omvang van de werken. Wij houden hier rekening mee in de planning en de coördinatie, en bespreken de praktische impact met je tijdens de voorbereiding.
Een extra verdieping op een bestaande woning, op maat van de draagstructuur.
Optopping in Mortsel
Kantoorinrichting in Antwerpen
Uitbreiding stadswoning in Berchem
Elk project begint met een goed gesprek. Geen verplichtingen, wel een helder beeld van wat mogelijk is voor jouw woning.
Plan een kennismakingsgesprekVraag een prijsofferte aanOf bel rechtstreeks voor meer informatie: +32 473 46 08 81
