De wet op de architecten en de bijhorende deontologische code bakenen scherp af waarvoor een architect verantwoordelijk is.

Het wettelijk mandaat van een architect

Een architect ontwerpt de woning, dient de vergunningsaanvraag in, en controleert of de uitvoering conform de vergunning verloopt. Dit is een wettelijk verankerde opdracht met een eigen aansprakelijkheidsregime. De architect is niet wettelijk belast met de aanbesteding, de dagelijkse werfleiding of de commerciële onderhandeling met bouwpartners.

Wat een ontwerp- en bouwcoördinatiebedrijf toevoegt

Na het ontwerp en de vergunning begint een fase die het architectenmandaat vaak niet dekt: het opstellen van een gedetailleerd technisch uitvoeringsdossier, het selecteren en aansturen van bouwpartners, en de dagelijkse opvolging op de werf. Een bouwcoördinator neemt deze fase op zich, in nauw overleg met de architect.

Het voordeel van deze werkwijze

De scheiding tussen ontwerp en bouwcoördinatie creëert duidelijkheid over de inhoud van beide rollen. Een architect die zich ook met de commerciële kant van de uitvoering zou bezighouden, verliest een stuk van zijn kritische, onafhankelijke blik op de werf. Die grens is geen beperking, maar een garantie voor kwaliteit langs beide kanten.

Hoe beide rollen samenwerken

In de praktijk werken architect en bouwcoördinator nauw samen: de architect bewaakt of de uitvoering overeenstemt met de vergunning en het ontwerp, de bouwcoördinator bewaakt de dagelijkse organisatie, het budget en de planning van de werf. Geen van beide partijen wordt gevraagd een taak op zich te nemen buiten zijn eigen expertise en verantwoordelijkheid.