Beide partijen kunnen betrokken zijn bij hetzelfde bouwproject, maar vanuit een fundamenteel verschillende positie. Dit bepaalt wiens belang vooropstaat op elk moment van het traject.

Wat een algemeen aannemer doet

Een algemeen aannemer neemt de uitvoering van een bouwproject op zich, vaak inclusief de aansturing van onderaannemers voor gespecialiseerde werken. Zijn verdienmodel is gekoppeld aan de uitvoering zelf: hoe het werk wordt georganiseerd en welke onderaannemers worden ingeschakeld, bepaalt mee zijn eigen marge.

Wat een ontwerp- en bouwcoördinatiebedrijf doet

Een bouwcoördinator voert zelf geen bouwwerken uit. Hij selecteert de geschikte bouwpartners voor elk onderdeel van het project, onderhandelt en vergelijkt offertes, en stuurt de uitvoering aan namens de opdrachtgever. Zijn positie is niet gekoppeld aan wie het werk uiteindelijk uitvoert.

Het kernverschil: uitvoerder versus regisseur

Een aannemer is zelf partij bij de uitvoering — hij heeft er belang bij dat zijn eigen team of onderaannemers het werk krijgen. Een bouwcoördinator heeft dat belang niet: zijn enige opdracht is dat het beste resultaat wordt geleverd voor het beschikbare budget, ongeacht welke partij het werk uitvoert.

Dat verschil is vooral voelbaar bij de aanbesteding en bij eventuele meerwerken: een aannemer beoordeelt een meerwerk mede vanuit zijn eigen positie, een bouwcoördinator beoordeelt het uitsluitend vanuit het belang van het project.

Wanneer kies je voor welke aanpak?

Een algemeen aannemer kan een geschikte keuze zijn voor een overzichtelijk project met een duidelijk, vooraf vastgelegd bestek. Een ontwerp- en bouwcoördinatiebedrijf is een geschikter model wanneer ontwerp en uitvoering nauw verweven zijn, wanneer meerdere gespecialiseerde partijen moeten worden samengebracht, of wanneer een onafhankelijke partij gewenst is om de kwaliteit van de uitvoering te bewaken.